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专家验房
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我们有验房的必要吗?
时间:2015-04-20  作者: 杨工  人气:707

 

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我们有必要验房吗?ID:www.80-c.com



    要交房了,业主都面临一个问题——收房与验房。但是,根据调查显示,西安95%的业主不会想到请专家来验房。
    为什么呢?据调查了解,其一,有一部分根本不知道还有专门验房的专家。
    其二,绝大部分业主错误的认为,房子能出售,肯定经过国家建筑等相关部门的验收,不会出现结构性的大问题,至于那些小问题不会影响什么,再花上300多元请人来验收,岂不多此一举?划不来。
    其三,有的业主觉得即使请专家来验房,找出了问题,如果物业不予整改,那不照样没用,等于白花钱。
    其四,有些设计师与业主洽谈时,误导业主,他们表示公司可以免费为业主验房,业主觉得这样省钱。
那么,请专家验房真的没有必要吗?
首先,房屋也是一种商品,不同的是在你没有见到商品时就给人家开始付款。你面对小商小贩的短斤少两的欺诈行为时,会找到市场管理人员讨回公道;你刚新买的手机出现毛病时,也会不辞辛苦找到商家要求更换。但是,当很多业主朋友面对几十万甚至上百万的商品房时,反而变得麻木了起来,甚至无所适从不知从何入手。觉得面对层层机构不知从何下手,投诉无门,最后只能认命。
   
    现在的社会,别人不会拱手送给你利益,而是需要自己去争取。争不争取是一回事,争取不来又是另一回事。如果你连争取的勇气都没有,那你就默默接受现实吧。
其次,从专业角度说,为什么要验房?
1.验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。作为房屋的购买者有权获得符合国家规范要求的合格商品,也有权对自己所购置的房屋进行检查验收;
    2.验房是科学评价房屋价值的重要依据;
    3.验房是先行的维权的必要手段;
    4.验房是装修前的必要步骤,有利于掌握房屋结构形式,为装修设计和装修工程谈判提供重要依据;
    5.验房可以使业主有了专业的支持,保证了在信息上与开发商的基本对等。
    第三、一些业主找家装公司装修,顺便也就免费验房。请问你对这种验房放心吗?我曾见到过设计师去“验房”,唯一的工具就是一把钢卷尺,左右一量,然后用手关节在墙面上敲敲,结论是:阴阳角基本方正,墙面没空鼓,垂直度、平整度都能达到装修要求。业主着急了,“你这不是糊弄我们吗?”
    设计师巴不得你签合同开工,如果发现渗漏、裂缝等土建问题,业主又得和物业协商整改,费时间又很麻烦。再说了,如果家装公司给土建找的毛病多了,还想不想在人家物业管辖的小区内装修,这不自找麻烦吗?

    第四,到底花钱请专家验房,值不值?用例子来说话。
    鼎新花园张先生收房时,自己在房间转了几圈觉得没问题,就签字收房了。随后找游击队装修,完工不到1个月,问题慢慢出来了。张先生发现靠近墙体位置的踢脚线没法收口,缝隙太大,工长说,“这是你家房间不方正造成的,不是我们铺贴的问题。”接着发现墙面渗出点点锈迹,工长说,“没办法,你家墙体内的钢筋头外露太多……”
    算算账,有的问题还可以整改,而有的无法整改,或者整改起来代价很大。如果张先生验房时花上300多,验房人员肯定会帮他找出土建的问题,并告诉他,装修时应该注意哪些问题,怎么做才能弥补这些缺陷,也不至于最后掏更多钱来整改,既费时又费力。
     可以说,不存在问题的房子目前是没有的,就是看有什么问题。一般收房时会碰到:阳台天花漏水、厨房卫生间渗水、插座零火线接反、缺地线、缺面板防水盖、墙面空鼓开裂……不懂行的业主自然看不出来,走马观花一遍就觉得没问题,随后签字收房。但是,当你装修时碰到这些扯皮事时,再去找物业很被动,不仅责任难以划分,而且牵扯到各方利益难以协调,即使协调好了,整改起来又麻烦。
    这还算轻的,如果是严重问题——漏水等,就不是花几百一千能够搞定的,而且工期也不短。在此,我真诚提醒广大业主朋友,千万不要糊里糊涂的把房收了!
           




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